蘇州公司注冊(cè)必知:為出租房承擔(dān)的稅款,原來還能這么扣!

2018-02-05 16:37:52 閱讀

蘇州公司注冊(cè)必知:為出租房承擔(dān)的稅款,原來還能這么扣!

承租方為出租方承擔(dān)稅款,屬于不得稅前扣除項(xiàng)目合計(jì),不得進(jìn)行稅前扣除。那有會(huì)計(jì)問了,這部分我確實(shí)支出了,我想扣除該怎么辦?在正式講解之前呢,先簡(jiǎn)單給大家介紹下企業(yè)所得稅稅前扣除四類項(xiàng)目:

1、不得稅前扣除項(xiàng)目:

(一)資本性支出;

(二)無形資產(chǎn)受讓、開發(fā)支出;

(三)違法經(jīng)營(yíng)的罰款和被沒收財(cái)物的損失;

(四)各項(xiàng)稅收的滯納金、罰金和罰款;

(五)自然災(zāi)害或者意外事故損失有賠償?shù)牟糠郑?/p>

(六)超過國(guó)家規(guī)定允許扣除的公益、救濟(jì)性的捐贈(zèng),以及非公益、救濟(jì)性的捐贈(zèng);

(七)各種贊助支出;

(八)與取得收入無關(guān)的其他各項(xiàng)支出。


2、限額扣除項(xiàng)目:

(一)職工工會(huì)經(jīng)費(fèi)2%,職工福利費(fèi)14%,職工教育經(jīng)費(fèi)2.5%。

(二)業(yè)務(wù)招待費(fèi):將企業(yè)發(fā)生的與生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)有關(guān)的業(yè)務(wù)招待費(fèi),按照發(fā)生額的60%扣除,且扣除總額全年最高不得超過當(dāng)年銷售(營(yíng)業(yè))收入的0.5% 。

(三)廣告和業(yè)務(wù)宣傳費(fèi)。不超過當(dāng)年銷售(營(yíng)業(yè))收入15%的部分,準(zhǔn)予扣除實(shí)扣除;超過部分準(zhǔn)予在以后納稅年度結(jié)轉(zhuǎn)扣除。

... ...等等


3、全額扣除項(xiàng)目:

合理的差旅費(fèi)、會(huì)務(wù)費(fèi)、交通費(fèi)支出等等


4、加計(jì)扣除項(xiàng)目:

技術(shù)研發(fā)費(fèi)、符合條件的殘疾人職工工資等等


首先,我們先了解下出租房屋要交什么稅?

出租方:

企業(yè):增值稅、城建稅及附加、印花稅、房產(chǎn)稅、土地使用稅、企業(yè)所得稅

個(gè)人:增值稅、房產(chǎn)稅、個(gè)稅


承租方:

印花稅


案例:

范冰冰公司有一房屋出租給李晨公司用于生產(chǎn)經(jīng)營(yíng),取得凈租金100萬,其他事項(xiàng)都不管。


答:假設(shè)由李晨公司負(fù)擔(dān)租金房產(chǎn)稅12%,增值稅5%的稅費(fèi)。李晨和范冰冰一起去稅局代開了一張發(fā)票及印有范冰冰公司的繳款單,而李晨公司為范冰冰公司承擔(dān)稅款是不得稅前扣除的。


小技巧:簽合同時(shí)將應(yīng)納的各種稅費(fèi)倒算為租金,再加上出租方要求的稅后凈租金作為雙方簽訂租賃合同的租金。

本題計(jì)算:

租金房產(chǎn)稅12%,增值稅5%

100/(1-12%-5%)=120.48萬元


圖片關(guān)鍵詞

這個(gè)問題你應(yīng)該有自己的思路了吧!但是遇到其他類型的風(fēng)險(xiǎn)或者困惑,你知道如何處理么?快來聽聽彭老師是怎么做的!


圖片關(guān)鍵詞

編輯:許志杰

來源:彭雪梅老師微課


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