城鎮(zhèn)土地使用稅4大風險點，你都知道么？
案例:某市開發(fā)區(qū)有一個工業(yè)企業(yè),2015年將其閑置不用的一幢辦公樓出租給該市公安局的交通管理部門,用于日常辦公合同約定的租金為0,因為沒有取得租金收入,企業(yè)財務(wù)人員按照房產(chǎn)原值按季申報繳納房產(chǎn)稅,稅務(wù)機關(guān)對此問題進行了討論，該出租房產(chǎn)是否交稅？如何交稅？
答：之前我們講到房產(chǎn)稅風險的時候，有講到過這個例題，這里把房產(chǎn)稅改成城鎮(zhèn)土地使用稅，該如何處理呢？
分四種情況：
一是納稅單位無租使用納稅單位的土地(承租方繳納)
二是納稅單位無租使用免稅單位的土地(承租方繳納)
三是免稅單位無租使用免稅單位的土地(雙方都不交)
四是免稅單位無租使用納稅單位的土地(雙方都不交)
思考：如果是有償使用免稅單位的土地，該由誰繳稅呢？
小技巧：如果你公司有房產(chǎn)和土地出租了，可以就房產(chǎn)和土地分別約定租金。因為房產(chǎn)稅和土地使用稅的稅率不同，可以適當?shù)恼{(diào)節(jié)土地的租金達到節(jié)稅的目的噢！
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風險點二:城鎮(zhèn)土地使用稅的納稅義務(wù)發(fā)生時間
1、通過招標、拍賣、掛牌方式取得的建設(shè)用地(以出讓或轉(zhuǎn)讓方式有償取得土地使用權(quán)的),應(yīng)從合同約定交付土地時間的次月起繳納城鎮(zhèn)土地使用稅;合同未約定交付土地時間的,從合同簽訂的次月起繳納城鎮(zhèn)土地使用稅
2、用地規(guī)劃許可證的發(fā)證時間
風險點三:城鎮(zhèn)土地使用稅的計稅面積如何確
紅線圖是規(guī)劃局確定的項目建筑總平面圖,或者城市規(guī)劃部門正式確定的項目建筑的總用地面積的示意圖,其中紅線是用來表示建筑物的邊界外沿界限,即實際可使用土地的邊界圖
風險點四:房地產(chǎn)企業(yè)在開發(fā)銷售過程如何進行土地使用稅的申報
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)按其國有土地使用證中標注的土地面積,按下列公式計算繳納城鎮(zhèn)土地使用稅。先計算每月應(yīng)納稅款,然后按季或全年相加。
每月應(yīng)納土地使用稅=(總可售建筑面積至上月已累計售面積)÷總可售建筑面積×土地面積x土地單位稅額÷12
來源：陳老師稅收風險系列微課
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