眾所周知，目前蘇州注冊公司對公司注冊地址的要求是比較嚴(yán)格的，已經(jīng)不再允許像以前很多公司的空掛地址了，所以一個(gè)需要重點(diǎn)注意的就是你的租賃合同是否正確真實(shí)。針對地址我們想和廣大創(chuàng)業(yè)者說幾點(diǎn)：

1、租賃合同抬頭如下：

出租方：一般為房屋所有人或者房屋實(shí)際控制人

承租方：個(gè)人或者企業(yè)。

需要注意：A、房屋所有人我們可以理解為一手房東，這種又要分兩張情況，一種是單獨(dú)所有，一種是共同所有。合同簽字頁我們要根據(jù)產(chǎn)權(quán)證來讓單獨(dú)所有人或者共同所有人全體簽字或者蓋章。

B、房屋實(shí)際控制人我們就理解為二手房東，這種情況我們就需要二手房東準(zhǔn)備一手租賃合同和產(chǎn)權(quán)證，一手合同中一定要有允許轉(zhuǎn)租的條款，如果沒有就需要一手房東和二手房東簽訂一個(gè)補(bǔ)充協(xié)議，允許該房屋轉(zhuǎn)租給承租方。

C、承租方如果是新設(shè)的公司那么表頭可以是全體股東的名字或者公司核準(zhǔn)通過的名稱，表尾簽字就是全體股東簽字（或者法人簽字）。承租方如果是已經(jīng)成立的公司，那么都以成立的公司填寫表頭和表位加蓋公司公章。

2、租賃合同內(nèi)容關(guān)注點(diǎn)，這些關(guān)注點(diǎn)不注意，你的公司營業(yè)執(zhí)照可能無法辦理成功：

租賃用途：居住、辦公、非居住、生產(chǎn)、餐飲服務(wù)等

租賃期限：租賃起始日期和結(jié)束日期，

租賃面積：房屋的租賃面積。

租賃合同金額：租金不等

A、用途需要注意，生產(chǎn)的經(jīng)營范圍可以使用生產(chǎn)的地址，不得使用辦公地址。居住的用途只能做工商規(guī)定使用的經(jīng)營范圍。

B、租賃期限不得低于半年，租賃起始日期盡量在我們辦理業(yè)務(wù)之前。否則窗口都不收。

C、一般不得低于10平方米，一些特殊行業(yè)比如勞務(wù)派遣不得低于50平米，建議都在50平方米以上。

D、租金在個(gè)體戶中體現(xiàn)較為明顯，租金越大，稅務(wù)會(huì)認(rèn)為銷售額也越大，是稅務(wù)核定征收的一個(gè)重要標(biāo)準(zhǔn)。租賃越大注銷所繳納的印花稅也越高。

3、轉(zhuǎn)租的說明：

這個(gè)主要存在二手轉(zhuǎn)租中，我們在看客戶的地址首先想到的就是客戶提供的租賃合同和產(chǎn)權(quán)證是否一致，如果不一致那一般都是轉(zhuǎn)租的，那么就一定需要注意一手合同是否有允許轉(zhuǎn)租的條款，如果沒有那么只能再添加一個(gè)補(bǔ)充協(xié)議，一手房東允許二手房東把房屋轉(zhuǎn)租給其他人。

4、結(jié)尾的注意事項(xiàng)：

附則或者說明內(nèi)容中有些備注如下：

1、此合同在雙方簽訂合同之日起生效。

2、此合同在在承租方實(shí)際支付房租之日起生效。這就需要我們注意了，注冊的時(shí)候工商局一般還需要我么提供支付租金的相關(guān)憑證。